国际网赚最新!武汉购房贷款新政来了 这个限制条款被删除

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记者28日从武汉住房公积金管理中心获悉,近日,新的《武汉市新建商品房公积金个人住房贷款实施细则》和《武汉市储备住房公积金个人住房贷款实施细则》已经颁布实施。

该中心梳理出新公积金贷款政策的主要变化体现在四个方面。(存量房一般指二手房)

第二个外壳的识别

取消区域限制

旧:家庭首套2套非公积金贷款,面积超过144平方米

新增:第一套2套超过144平方米仍可申请公积金贷款

调整前,有下列情形之一的,按购买第二套住房认定:

借款人及其配偶首次使用公积金贷款购买住房。在市房地产行政主管部门的住房信息系统中,他们的家庭只登记一套建筑面积在144平方米以下的住房,这与使用公积金贷款购买的住房不同。

借款人及其配偶使用公积金贷款购买了一套住房,即公积金系统有贷款记录并已结清贷款,且只有一套建筑面积小于144平方米的住房在市房产部门的住房信息系统中登记,借款人再次申请贷款购买住房。

调整后,有下列情形之一的,按购买第二套住房认定:

借款人及其配偶首次申请使用公积金贷款购买住房。在武汉市房地产部门的信息系统中,他/她的家庭(包括他/她本人、配偶和未成年子女)只有一套登记的住房,与申请公积金贷款购买的住房不同。

借款人及其配偶在公积金系统中只有一笔贷款记录并已结清,武汉市房产部门信息系统中没有房间或只有一套住房,再次申请公积金贷款购买住房。

公积金中心解读;

原“家庭名下第一套房面积超过144平方米”的限制在再次申请公积金贷款时不予接受。

已缴费的职工符合武汉市公积金贷款条件。如果申请公积金贷款的房屋被认定为第二套房,该家庭名下的第一套房面积超过144平方米,仍可申请第二套房公积金贷款。

案例:

小李和他的妻子已经有了一套他们名下的公寓,面积为150 & 13217;,是用公积金贷款购买的,贷款已经结清。目前,因为孩子想用公积金贷款购买学区住房。根据新的贷款规则,他们可以申请第二笔公积金贷款。

住房公积金贷款的最长期限延长10年。

旧:住房公积金贷款最长期限为20年

新增:住房公积金贷款最长期限为30年

调整前,住房公积金贷款期限最多为20年,不得超过房屋评估基准日剩余使用年限的一半计算。

借款人法定退休年龄后不超过5年;

上述贷款期限超过一个期限的,以最短期限为贷款期限。

调整后,存量房贷款的最低期限为1年,最高期限不超过30年,不超过房屋评估基准日剩余使用年限的一半计算。

贷款到期日不得超过借款人法定退休时间后5年,贷款期限按实际年龄的整年计算。

上述贷款期限超过一个期限的,以最短期限为贷款期限。

公积金中心解读;

原“住房公积金最高贷款期限为20年”修改为“住房公积金最高贷款期限不超过30年”。对于购买存量房的市民来说,这可以减轻家庭还款的压力。

案例:

小昭想用公积金贷款购买一栋存量房。根据法定退休年龄,他还有32年时间退休。房屋评估报告显示,存量房的剩余使用寿命为62年。根据新的《武汉市存量房住房公积金个人住房贷款实施细则》,小昭申请的存量房公积金贷款期限不得超过房屋评估基准日剩余使用年限的一半(62≥2 = 31年),法定退休年龄后不得超过5年(32+5=37年),总期限不得超过30年。小昭这次申请了30年的公积金贷款,比细则调整前延长了10年,缓解了小昭偿还贷款的压力。

注:所购房屋应符合30年内(含30年)具有全部产权的成套房屋的要求,并持有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《房地产所有权证》。产权清晰但未以借款人名义转让的房屋,可以在存量房交易市场进行交易。

女性员工申请贷款的年龄限制:

县级高级职称延至60岁

年龄:男性60岁,女性55岁

新:男60岁,县级,高级职称技术女60岁

调整前,职工申请住房公积金贷款的最低年龄为18岁,男职工最高年龄为60岁,女职工为55岁。

根据新政策,借款人年龄在18岁(包括18岁)和法定退休年龄之间,即男性不到60岁,女性不到55岁。

党政机关和人民团体的正副领导及相应职务的女干部、事业单位正副领导的女干部以及年满60周岁退休的具有高级职称的女专业技术人员,应当提供加盖单位公章的单位文件或者说明。

公积金中心解读;

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